施工会社の選定から建築士探し、土地の有効活用から、「どこに頼んだらいいのかわからない」方のための建築相談窓口。
当社で最初の一歩を見つけてください。建築ディレクターがお待ちしています。

■ ビル・マンションのディレクション

本当に望んでいるものは何なのか一緒に考え、見つけていきましょう。

ビルが老朽化してきた 空室率が上がってきた 水漏れがしてきた 建替融資が下りない	→ → → →	建替えたいが、資金が無い とりあえず内装をきれいにする とりあえずシールで処理 今は時期ではない	そんなに簡単に方針を決めていいのでしょうか。 またあきらめていいのでしょうか。

あなたが望んでいる事を実現するために、最も相応しい方法を模索することが大切です。

ビル・マンションの改修・建替えにはそれなりの事業資金・予算が必要となります。だからこそ明らかなのは、「長期的かつ総合的・計画的な視野で、物事を進めること」が大変重要になってきます。

当社の「ビル・マンションのディレクション」とは、こうした「長期的かつ総合的・計画的な視野」で情報を整理し、皆様の御要望にお応えする、建築総合案内業務です。

 

「どうしたらいいのかわからない」～この疑問を解決していくことが私達の喜びです。

 

■ 参考事例　～　Ｎビル計画（マンション）

台東区にて計画中の案件。
既存建物（店舗＋マンション）を、用途・改修・構造・税含めた総合的検証を行い、計画の方向性を検討

情報整理の手法～ボリュームチェック 「この土地に、どういった建物を建てることが総合収支的にもっとも好ましいか」といった比較、ボリュームチェックを行います。 建物の高さの違い、貸室数や面積の違い、建築費試算等の比較検討を行い、お客様のニーズ、要望方針を明確にしていきます。
	ボリュームチェック

情報整理の手法～与条件の整理 事業収支計画を行う上で、建物の形状・規模によって、収支計画を大きく異なってきます。また、構造による償却年限の違いや、維持管理コストの想定など、不確定要素が多岐にわたります。これらを複数シミュレーションし、計画の方向性を明確にしていきます。
	事業収支試算表

情報整理の手法～法的条件の整理 建物を建てる場合、様々な助成金や法律の特例措置によって、費用や規制の緩和を受ける場合があります。 Ｎビル計画は台東区の案件であり、ここでは、「住まいの建替えと安心支援」という助成金制度があり、こちらを活用する形での計画を進め、資金計画にゆとりを持たせる計画としています。
	台頭区助成金の一例

こちらの物件で当社がご提案した業務内容の一部です

• ボリュームチェック
• 特例制度（天空率採用等）による設計技法の提案
• 建物構造による比較、提案
• 建物用途の制定比較、提案
• 固定資産税検面対策
• 各種補助金助成金対策　　　　　　等々

 

まずは、お話をお聞かせください。